(網(wǎng)經(jīng)社訊)4月6日晚間，紐約證券交易所宣布，將長(zhǎng)租公寓運(yùn)營商蛋殼公寓（DNK.N）從紐交所摘牌。4月8日，安居客集團(tuán)向港交所主板遞交上市申請(qǐng)。
以下為網(wǎng)經(jīng)社電子商務(wù)研究中心生活服務(wù)電商分析師陳禮騰觀點(diǎn)：
觀點(diǎn)一：一上一退 互聯(lián)網(wǎng)找房上演“冰火兩重天”
蛋殼公寓的摘牌與安居客的上市，反映了互聯(lián)網(wǎng)找房市場(chǎng)的不同細(xì)分市場(chǎng)的不同生存現(xiàn)狀?；ヂ?lián)網(wǎng)找房指消費(fèi)者通過（移動(dòng)）互聯(lián)網(wǎng)查閱房產(chǎn)信息，通過線下確認(rèn)并與房屋所有者（經(jīng)營者）進(jìn)行交易的商業(yè)模式，按模式分有B2C以及C2B2C。據(jù)網(wǎng)經(jīng)社電子商務(wù)研究中心發(fā)布的《2月在線租房APP用戶活躍TOP10榜》顯示，入圍在線租房APP月活TOP10的依次為：安居客、貝殼找房、鏈家、房天下、蛋殼公寓、自如、我愛我家、房多多、Q房網(wǎng)、巴樂兔租房。
觀點(diǎn)二：蛋殼公寓被摘牌或早有征兆
蛋殼公寓摘牌之前，已有數(shù)十家長(zhǎng)租公寓暴雷。蛋殼公寓市值從最高27.4億美元市值跌至4.33億美元，另一家上市公司青客公寓市值縮水超80%，岌岌可危。盈利困難、抗風(fēng)險(xiǎn)能力不足、租金貸風(fēng)險(xiǎn)、資金鏈不穩(wěn)定以及住戶投訴、入住率難以保持、回報(bào)周期長(zhǎng)等問題的暴露，導(dǎo)致長(zhǎng)租公寓公司難以為繼。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，長(zhǎng)租行業(yè)依舊是一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)。相較于傳統(tǒng)的租賃模式，互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)租品牌采用互聯(lián)網(wǎng)思維進(jìn)行經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)效率的創(chuàng)新、數(shù)據(jù)化的管理，有利于平臺(tái)進(jìn)行精細(xì)化運(yùn)營，形成規(guī)?；?、專業(yè)化等優(yōu)勢(shì)。相信經(jīng)過整合洗牌后，回歸理性的長(zhǎng)租公寓將迎來新的發(fā)展。（詳見網(wǎng)經(jīng)社專題：上市455天后 蛋殼公寓遭紐交所摘牌 http://qjkhjx.com/zt/dkgy/ ）
觀點(diǎn)三：安居客等承載58同城再次上市野心
安居客整合了58同城的房產(chǎn)資源，業(yè)務(wù)涵蓋新房、二手房、租房、商業(yè)地產(chǎn)、海外地產(chǎn)、裝修等，是58同城在房產(chǎn)服務(wù)方面對(duì)標(biāo)貝殼找房、房多多等品牌的重要“棋子”。招股書顯示，安居客2020年營收80.524億元，凈利潤(rùn)19.547億元。而貝殼找房2020年?duì)I收705億元，凈利潤(rùn)27.78億元。房源規(guī)模方面，安居客累計(jì)收集1.94億套房產(chǎn)數(shù)據(jù)，貝殼則有超2億套房源。二者存在不小的差距。此外，過于單一的收入來源也是安居客一直以來的痛點(diǎn)。另一方面，近年來58同城不斷孵化本地服務(wù)相關(guān)品牌，包括安居客、快狗打車、天鵝到家、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)等，這些子品牌或承載著58同城私有化再次上市的野心。但58同城在打造本地生活服務(wù)生態(tài)的同時(shí)，要謹(jǐn)防“攤大餅”，避免走上樂視的“老路”。（詳見網(wǎng)經(jīng)社專題：安居客啟動(dòng)港股IPO 2020年?duì)I收80.52億元 凈利19.54億元 http://qjkhjx.com/zt/ajk/ ）
