(網(wǎng)經(jīng)社訊)據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，地方金融監(jiān)管部門已向其所在金融機構(gòu)摸查其經(jīng)營行為了解是否涉及“租金貸”。此前有媒體流傳一份深圳市政法委向深圳市地方金融監(jiān)管局、深圳銀保監(jiān)局的通知。監(jiān)管要求全面了解蛋殼公寓及深圳其他房屋租賃公司“租金貸”涉及的金融機構(gòu)的名稱和數(shù)量、貸款人數(shù)量和貸款金額等相關(guān)情況。
疫情期間，蛋殼公寓被爆出一邊要求房東減租一邊收租，此次引起深圳監(jiān)管注意也是由于蛋殼公寓業(yè)主討要租金聚眾維權(quán)事件。
事實上，作為長租公寓的代表，蛋殼公寓不僅面臨著房東的不滿，還屢屢引發(fā)租客“被貸款”、“退租難”的投訴。
據(jù)悉，蛋殼公寓付款方式分為分期月付、季付、半年付與年付，其中月付以分期貸款的形式開展。但有多位租客投訴稱，辦理貸款時并不知情，蛋殼公寓員工僅稱付款形式是押一付一。退款難則體現(xiàn)為結(jié)清證明難開，租客提前退租時貸款合同難解約等問題。
藍鯨財經(jīng)梳理投訴信息發(fā)現(xiàn)，與蛋殼公寓合作的包括中關(guān)村銀行、微眾銀行、網(wǎng)商銀行等傳統(tǒng)金融機構(gòu)，也曾出現(xiàn)會分期、任買分期、應(yīng)花分期、元寶e家等金融平臺。
上述合作機構(gòu)中，元寶e家是首家爆出“租金貸”事件的金融平臺，曾踩雷昊園恒業(yè)、愛公寓、達人寓等多家長租公寓，并在2019年8月因通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系，被列入經(jīng)營異常名錄。
應(yīng)花分期隸屬于上前隆信息科技有限公司(下稱“上海前隆”)，在官網(wǎng)自稱為“垂直場景消費分期科技平臺”，但實際上開展租金貸業(yè)務(wù)。從其卷入的多起房屋租賃合同糾紛來看，應(yīng)花分期曾踩雷長租公寓平臺“福萬家”，在福萬家跑路后，通過應(yīng)花分期貸款的租客征信產(chǎn)生逾期記錄，應(yīng)花分期的資金方包括晉商消費金融、元豐小貸等。
蛋殼公寓另一合作方“會分期”則是上市公司聯(lián)絡(luò)互動(SZ002280)關(guān)聯(lián)公司北京聯(lián)絡(luò)金服科技有限公司控股的租房分期平臺，持股比例為51.33%。值得一提的是，2015年7月，會分期曾獲得P2P平臺銀客理財(后更名為“財富星球”)的A輪融資，財富星球在2018年11月被公安部列入非法集資案件投資人信息登記平臺。2016年，會分期還曾獲得京東金融的B輪融資，并與其簽訂了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。
任買分期是凡普金科旗下的消費分期平臺，公開資料顯示，除了租金貸，任買分期還涉足醫(yī)美、教育、購物等消費場景。
在聚投訴平臺上，有投訴稱任買分期合作的美容商戶不合規(guī)，花式誘導(dǎo)顧客貸款消費，但最終“美容變毀容”。此外，還有用戶稱任買分期存在撥打騷擾電話等不當催收等問題。
和其他長租公寓一樣，蛋殼公寓也面臨著連年虧損，其招股書顯示，2017年、2018年和2019年前三季度，蛋殼公寓分別實現(xiàn)營收6.57億元、26.75億元、50億元，同時錄得凈虧損2.72億元、13.70億元和25.16億元。
值得關(guān)注的是，目前租金貸是蛋殼公寓租金收入的主要來源，2019年前三季度，蛋殼公寓通過租金貸獲取的租金預(yù)付款占公司租金總收入的80%。若其租金貸業(yè)務(wù)遭監(jiān)管排查而減小規(guī)模，或?qū)Φ皻す⒌?a href="http://qjkhjx.com/Home/Index/financialData.html?name=%E9%98%BF%E9%87%8C%E5%B7%B4%E5%B7%B4" target="_blank">現(xiàn)金流造成不小的影響。（來源：藍鯨新金融 文/李覽青）
