(網(wǎng)經(jīng)社訊)塵埃落定！繼3月規(guī)劃驚艷亮相后，螞蟻全球總部二期再迎實質(zhì)性進(jìn)展。
近期，“杭政儲出[2023]127號地塊商業(yè)商務(wù)項目”連續(xù)發(fā)布了設(shè)計、施工等中標(biāo)結(jié)果信息，項目穩(wěn)步推進(jìn)的同時，也給區(qū)域發(fā)展注入更多信心。
▲圖源官網(wǎng)
這座航母級總部基地最新情況如何？又能否攪動周邊二手房價？我們實探看看！
已全面動工
從3號線古墩路D口出來，沿古墩路向南步行約400米，途經(jīng)杭州天目山醫(yī)院和珀萊雅大廈，便到了螞蟻全球總部二期項目。
實探來看，工地現(xiàn)場已豎起施工圍擋，同時員工實名制通道也已開放使用，期間不時有工人進(jìn)出，現(xiàn)場建設(shè)熱火朝天。
▲現(xiàn)場實拍圖
此外，通過信息公示牌，我們明確獲悉項目在今年3月30日便已開工，預(yù)計竣工時間為2027年8月30日，施工時間1249天。
▲現(xiàn)場實拍圖
拉高視野，對比3月航拍圖，可清晰看到巨大的不規(guī)則空地不僅已全部完成土地平整工作，裸露的土方還鋪滿了綠布，從而減少施工過程中的揚塵現(xiàn)象。
▲上圖攝于3月1日，下圖攝于9月19日
不止如此，工地東南角還多了搭建好的臨時廠房，進(jìn)一步放大可見，現(xiàn)場至少有數(shù)輛工程車和20余位工人在緊鑼密鼓地施工中。
▲工地航拍圖
一切跡象表明，螞蟻全球總部二期已全面動工。
比起讓人惋惜的“螞蟻之江總部退地”事件，周邊居民大可寬心，離開了水的“螞蟻”，背靠大山好乘涼，目前趨勢一切向好！
▲螞蟻集團(tuán)A空間航拍
2航母級總部基地
事實上，根據(jù)招標(biāo)信息顯示，螞蟻全球總部二期總投資約38.77億，如此大手筆的投入，可謂來勢洶洶，建成后將成為西溪路上又一旗艦級總部基地。
從最新規(guī)劃圖可見，螞蟻全球總部二期總建面約26.5萬方，擬建設(shè)地上三層、地下三層，將打造1棟訪客中心、8棟辦公樓和1棟活動中心，東西兩區(qū)則通過一條超300米長廊串聯(lián)。
▲螞蟻全球總部二期規(guī)劃圖
其中，最吸睛的訪客中心為直徑超100米的超大圓環(huán)狀，外立面以淺灰色鋁板和玻璃為主，俯瞰視角仿若眼睛，和螞蟻logo有異曲同工之處。
▲螞蟻全球總部二期效果圖
據(jù)施工方浙建集團(tuán)介紹，螞蟻全球總部二期計劃打造成世界最大的零碳建筑。
這點從所有建筑物屋面均留出光伏板區(qū)域+屋頂綠化也能略窺一二，項目確實處處凸顯零碳建筑綠色環(huán)保概念。
值得一提的是，螞蟻全球總部二期還將通過一條寬13.88米的地下通道，和A空間一期相連通，而東北角古墩路地下人行通道配套工程，也已具備基本雛形。
▲古墩路地下人行通道配套工程實拍
考慮到螞蟻集團(tuán)近期一次性推出三款A(yù)I產(chǎn)品——「支小寶」、「螞小財」、「AI健康管家」，分別對應(yīng)衣食住行、理財、醫(yī)療三大領(lǐng)域。
一系列動作背后，螞蟻AI戰(zhàn)略提速明顯，它依舊是一舉一動都備受關(guān)注的國內(nèi)金融科技獨角獸企業(yè)。
我們完全可以期待，擴(kuò)容后的螞蟻集團(tuán)，通過自身硬實力，持續(xù)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入人才和科創(chuàng)活力！
蟄伏3年，螞蟻集團(tuán)已然重新出發(fā)，那么螞蟻全球總部二期的到來，還能否攪動周邊二手房價？
筆者實探中介門店得知，盡管螞蟻總部二期位于西湖留下街道，但由于板塊內(nèi)多為低密合院排屋產(chǎn)品，離普通家庭較遠(yuǎn)，真正受其輻射利好的區(qū)域?qū)崬楣哦章氛疽粠У睦铣俏靼鍓K。
▲留下街道實拍，低密產(chǎn)品為主
不過，由于老城西開發(fā)較早，板塊內(nèi)幾無新房，據(jù)中介透露，螞蟻員工在綜合考慮后，往往都會選擇房齡最新的嘉綠景苑（2007年交付）。
后者憑借育才小學(xué)+西溪中學(xué)+3/19號線雙地鐵優(yōu)勢，成為周邊流動性較高的小區(qū)，光本月就成交了2套小戶型。
▲嘉綠景苑區(qū)位示意
盡管如此，由于板塊本身已有濃厚的產(chǎn)業(yè)氛圍，螞蟻二期落地只能說錦上添花，對房價影響并不大。
事實上，受市場大行情影響，嘉綠景苑房價反而仍在大幅下調(diào)中，近期成交價已從早先普遍4萬+/㎡回落至如今的3字頭。
▲老城西一帶實拍
“嘉綠景苑有套建面約92㎡兩房一衛(wèi)帶電梯小戶型，房東最近又降了20萬，目前掛價299萬，折合單價約3.25萬/㎡”，中介梅姐如是說。
“很多員工最初都會想買品質(zhì)更好的次新，像閑林一帶的翡翠城，但考慮到學(xué)區(qū)以及加班后的通勤時間，最終又會置換到嘉綠景苑，之前同戶型我還賣400萬，現(xiàn)在省了近100萬，真的是撿漏價”，梅姐補(bǔ)充道。
▲嘉綠景苑實拍圖
問及租金情況，梅姐告知也有一定幅度的下調(diào)，目前兩房整租約4200元/月，三房約5500元/月，月租金差不多下調(diào)了兩三百。
不難看出，指望螞蟻集團(tuán)帶飛板塊房價并不現(xiàn)實，但有市值近5700億的螞蟻集團(tuán)坐鎮(zhèn)，區(qū)域發(fā)展自然還有更多想象空間！
