(網(wǎng)經(jīng)社訊)受國際環(huán)境復(fù)雜嚴峻以及國內(nèi)疫情的沖擊，我國的經(jīng)濟增長受到一定的挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)作為穩(wěn)定經(jīng)濟增長的重要抓手之一，今年以來，房地產(chǎn)相關(guān)利好政策不斷出臺。而房地產(chǎn)的松綁，是否意味著“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”平臺的迎來利好？（詳見網(wǎng)經(jīng)社專題：http://qjkhjx.com/zt/hlwfdc/ ）
出品｜網(wǎng)經(jīng)社數(shù)字生活部
作者｜無痕
題圖｜網(wǎng)經(jīng)社圖庫
經(jīng)濟下行 樓市救市
5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月經(jīng)濟運行情況數(shù)據(jù)顯示，4月份規(guī)模以上工業(yè)增加值同比下降2.9%，服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)下降6.1%，社會消費品零售總額下降11.1%。全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為6.1%，環(huán)比上升0.3%......
“穩(wěn)增長”作為我國今年重要目標，在外部諸多不確定因素影響下，年GDP增速5.5%的目標該如何實現(xiàn)？
一直以來，房地產(chǎn)被認為是穩(wěn)增長、擴內(nèi)需的重要力量之一，每當中國經(jīng)濟下行壓力增大時，房地產(chǎn)都會“挺身而出”。
有數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)帶動上下游百余業(yè)，每年貢獻GDP大概在7.5%左右，直接帶動500多萬人口就業(yè)，建筑業(yè)就業(yè)人數(shù)更是高達5000多萬，合計下來提供城鎮(zhèn)就業(yè)人數(shù)7.8%。
可以說，房地產(chǎn)穩(wěn)則經(jīng)濟穩(wěn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟是支持經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。此前每一次出現(xiàn)經(jīng)濟低迷，政策都會松綁刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟。
（網(wǎng)經(jīng)社注：圖片采集自pexels）
1998年，東南亞經(jīng)濟危機，我們廢除公房分配，真正進入了全面的商品房時代。
2008年，美國次貸危機，我國停止打壓地產(chǎn)投資過熱，反過來刺激樓市，刺激經(jīng)濟。
2015年開始，國務(wù)院啟動棚改貨幣化安置，要求2015-2017年全國改造各類棚戶區(qū)住房1800萬套。棚戶區(qū)改造從原來的“分房”為主轉(zhuǎn)變?yōu)椤鞍l(fā)錢”為主。大批手握現(xiàn)金的拆遷戶涌入樓市，成為消化商品房庫存的購買力。
這一次，房地產(chǎn)再一次挺身而出。
5月15日，央行帶頭下調(diào)房貸利率下限20BP，按照當下LPR利率水平，最低房貸利率下限可以降至4.4%，基本是近7年新低。
5月20日，央行公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)，5年期以上LPR為4.45%，下調(diào)幅度達15個基點。
有數(shù)據(jù)顯示，到五月中旬，全國已經(jīng)有130多個城市放松樓市，4-5月救市政策井噴。
房地產(chǎn)的頻頻松綁，是否意味著“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”平臺的也將迎來利好？
20余年發(fā)展 “互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”百花齊放
“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”平臺的出現(xiàn)，最早可以追溯至1999年。也是“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”市場的起步階段。1999年，第一家互聯(lián)網(wǎng)找房平臺“搜房網(wǎng)”成立；2005年3月，國務(wù)院發(fā)布的一份關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知（舊國八條），該通知細則從房價、土地供應(yīng)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、拆遷、消費觀點、市場監(jiān)測、檢查等多方面切入以穩(wěn)住房價。而隨著開發(fā)商遭遇困境，借助互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺進行營銷開始流行。
“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”市場的市場探索期約在2007年-2015年前后。2007年，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)電商平臺“安居客”等相繼涌現(xiàn)，打破傳統(tǒng)房產(chǎn)交易形態(tài)；2010年左右鏈家網(wǎng)上線，房多多、Q房網(wǎng)成立；到了2014年房產(chǎn)服務(wù)商紛紛轉(zhuǎn)型房產(chǎn)交易平臺，愛屋吉屋、平安好房等房產(chǎn)電商平臺成立；2015年，58同城、趕集網(wǎng)、安居客三網(wǎng)合并，市場逐漸集中。
2016年開始，各類“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”平臺逐漸向移動端轉(zhuǎn)移，拓展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，產(chǎn)業(yè)鏈不斷成熟。
此外，互聯(lián)網(wǎng)巨頭也紛紛進軍房地產(chǎn)。
2017年，京東就高調(diào)宣布進軍房產(chǎn)市場，并定下“五年內(nèi)成為流量、銷售雙料冠軍”的目標，一邊和碧桂園等頭部房企合作，一邊聯(lián)合騰訊、百度等互聯(lián)網(wǎng)大佬打造線上賣房流量池。
2018年，基于今日頭條房產(chǎn)頻道，字節(jié)跳動成立房產(chǎn)信息平臺“好多房”，其后在2019年更名為“幸福里”，為用戶提供房產(chǎn)信息資訊和促成房屋交易；2021年，幸福里收購北京麥田旗下一家房產(chǎn)經(jīng)紀公司，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀。
2020年9月16日，阿里正式宣布進軍房產(chǎn)界，與易居達成合作，聯(lián)合推出“天貓好房”平臺。阿里和易居還聯(lián)合發(fā)布不動產(chǎn)交易協(xié)作機制(ETC)，該機制將基于數(shù)字化、智能化平臺的新產(chǎn)品，促進房產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化升級。
2022年4月，快手電商正式宣布成立了房產(chǎn)業(yè)務(wù)中心，該中心負責人直接向電商負責人笑古匯報。內(nèi)部信中表示：“成立房產(chǎn)業(yè)務(wù)中心，負責滿足快手用戶的購房需求，幫助業(yè)主更高效的賣房，探索大宗線下交易業(yè)務(wù)在快手生態(tài)閉環(huán)的業(yè)務(wù)模式?！?/p>
據(jù)網(wǎng)經(jīng)社企業(yè)庫（COP.100EC.CN）顯示，經(jīng)過二十余年的發(fā)展，目前“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”平臺形成了以下幾個“派系”：
互聯(lián)網(wǎng)巨頭布局平臺：阿里巴巴（天貓找房）、京東、拼多多、字節(jié)跳動房、快手、58同城等；（互聯(lián)網(wǎng)巨頭布局詳見：搶貝殼飯碗？阿里 京東 字節(jié)跳動 快手 拼多多競相入局線上賣房）
綜合垂直平臺：搜房網(wǎng)、房多多、貝殼找房、鏈家、安居客、諸葛找房、到家了、覓房、吉屋網(wǎng)、巴樂兔、悟空找房、房總管、居理新房、美麗屋、HI租房、購房網(wǎng)、淘房網(wǎng)、珍房網(wǎng)、房傭網(wǎng)、房脈、樓訊找房、租我家、愛住家、愛合住、房真真、房品匯、火炬租房、買哪兒、真二網(wǎng)等；
長租公寓：自如、泊寓、冠寓、魔方公寓、優(yōu)客逸家、世聯(lián)紅璞、窩趣公寓、青年匯、指房向、蘑菇租房、嗨住網(wǎng)、貝客公寓、大象公寓等。
房地產(chǎn)服務(wù)商：悅家云、智小窩、兔博士、思為科技等。
20萬億市場 房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)化仍是進行時
盡管該賽道玩家眾多，但大多數(shù)平臺過的并不順風順水，倒閉暴雷更是時有發(fā)生。
以貝殼找房為例，2020年8月，貝殼在納斯達克敲鐘上市。在迎來上市后的短暫高點之后，貝殼找房隨后迎來接連暴擊。
2021年5月，貝殼創(chuàng)始人左暉常因病離世，隨后便是裁員關(guān)店、融創(chuàng)幾近清倉式拋售股票、軟銀、融創(chuàng)、高瓴資本相繼出走，遭渾水做空等一系列風波。
在內(nèi)外部的雙重壓力下，貝殼找房最終選擇回港上市。2022年5月11日，貝殼找房正式登陸港交所，成為首家以“介紹方式”在港雙重上市的回港中概股。然而，貝殼找房上市開盤即破發(fā)。
另據(jù)其最新招股書顯示，2019年、2020年、2021年，貝殼營收分別為460億元、705億元以及808億元；總交易額分別為21277億元、34991億元以及38538億元；凈虧損21.8億元、27.78億元，以及5.25億元。
除了貝殼之外，國內(nèi)目前已經(jīng)上市的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)還包括房天下、樂居、房多多等。這些房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)上市公司的情況都不容易樂觀。
房天下（原“搜房網(wǎng)”）2010年9月在紐交所上市。貝殼之前，房天下是房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的霸主，2014年的時候市值曾經(jīng)達到了80億美元，但目前已被停牌。
2014年4月，易居中國分拆樂居控股在美國納斯達克上市，交易代碼LEJU，發(fā)行價為10美元。上市之后，樂居控股的市值一度達到24.58億美元。但截至5月20日收盤，樂居控股的市值僅為6636萬美元。
2019年11月1日，房多多在納斯達克上市。其股價最高一度達到129.04美元/股，曾創(chuàng)下一夜暴漲12倍的神話。但隨后其股價一路下跌，現(xiàn)如今跌至1美元以下。截至5月20日收盤，市值僅1793萬美元此外，房多多因收盤價連續(xù)30個交易日低于每股1美元觸及“紅線”而收到退市警告。
除了上述幾家已經(jīng)上市公司之外，還有一家規(guī)模比較大的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)公司沒有上市，那就是安居客。
2021年4月8日，安居客向香港聯(lián)交所遞交上市申請，但2021年10月份，招股書處于失效狀態(tài)后，就沒有最新消息的傳出。
中國房地產(chǎn)作為一個約20萬億的龐大市場，無疑是互聯(lián)網(wǎng)公司們求而不得的一塊“肥肉”。但就目前而言，房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)化還處于消息撮合的初級階段，該賽道依舊未出現(xiàn)真正意義上的頭部企業(yè)。在利好政策以及強大的市場需求的刺激下，“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”賽道依舊存在機會。
【小貼士】
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