(網(wǎng)經(jīng)社訊)4月6日晚間，紐約證券交易所宣布，將長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商蛋殼公寓（DNK.N）從紐交所摘牌，其美國(guó)存托股（ADS）也將立即暫停交易。另一方面，4月8日，港交所網(wǎng)站顯示，安居客向港交所正式遞交上市申請(qǐng)。這一上一退，互聯(lián)網(wǎng)找房上演了“冰火兩重天”。
網(wǎng)經(jīng)社將互聯(lián)網(wǎng)找房指消費(fèi)者通過(guò)（移動(dòng)）互聯(lián)網(wǎng)查閱房產(chǎn)信息，通過(guò)線下確認(rèn)并與房屋所有者（經(jīng)營(yíng)者）進(jìn)行交易的商業(yè)模式，按模式分有B2C以及C2B2C。其中，B2C平臺(tái)有：房多多、貝殼找房、鏈家、自如、安居客等；C2B2C平臺(tái)有：蛋殼公寓、青客公寓、冠寓、魔方公寓、優(yōu)客逸家等。
蛋殼公寓的摘牌與安居客的上市，反映了互聯(lián)網(wǎng)找房市場(chǎng)的不同細(xì)分市場(chǎng)的不同生存現(xiàn)狀。
安居客啟動(dòng)港股IPO 預(yù)計(jì)募資至少10億美元
4月8日，安居客集團(tuán)向港交所主板遞交上市申請(qǐng)。招股書顯示，2018-2020年，安居客的營(yíng)收分別為62.16億元（人民幣，下同）、75.79億元及80.52億元；期內(nèi)毛利分別為57.48億元、67.61億元及72.89億元；期內(nèi)利潤(rùn)分別為19.07億元、23.06億元及19.55億元。
（網(wǎng)經(jīng)社注：圖片采集自安居客招股書）
據(jù)網(wǎng)經(jīng)社（100EC.CN）了解，于2020年第四季度，安居客平臺(tái)的平均移動(dòng)月活躍用戶量總計(jì)為6700萬(wàn)。截止2020年12月31日，安居客線上覆蓋的城市及縣城數(shù)量超過(guò)820個(gè)。新房交易平臺(tái)愛房2020年交易總量同比增長(zhǎng)282%，交易額達(dá)653億元。
（網(wǎng)經(jīng)社注：圖片采集自安居客招股書）
安居客官網(wǎng)顯示，其于2007年成立于上海，隸屬于上海瑞家信息技術(shù)有限公司。公司業(yè)務(wù)覆蓋新房、二手房、租房、商業(yè)地產(chǎn)、海外地產(chǎn)、裝修等領(lǐng)域。其于2015年3月被國(guó)內(nèi)信息服務(wù)類網(wǎng)站58同城以2.67億美元收購(gòu)，目前定位為房產(chǎn)信息及交易服務(wù)開放平臺(tái)，旗下?lián)碛小鞍簿涌汀?、“愛房網(wǎng)”、“好租”、“金鋪”四大專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站，
（網(wǎng)經(jīng)社注：圖片采集自安居客招股書）
據(jù)網(wǎng)經(jīng)社“電數(shù)寶”（DATA.100EC.CN）電商大數(shù)據(jù)庫(kù)顯示，安居客此前經(jīng)歷過(guò)4輪融資，融資額約2.8億元人民幣。2015年，安居客被58同城并購(gòu)。
從目前股權(quán)架構(gòu)上看，招股書顯示，58同城CEO姚勁波為公司實(shí)際控制人，上市前，58同城持有安居客45.3%股份，騰訊持有安居客14.1%股份。
招股書顯示，風(fēng)險(xiǎn)因素一欄中，安居客業(yè)務(wù)易受中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)、整體增長(zhǎng)及針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的政府措施的影響。主要于中國(guó)提供房產(chǎn)信息及交易服務(wù)，業(yè)務(wù)在很大程度上取決于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的狀況。
另外，招股書顯示，公司的成功取決于以具成本效益的方式吸引購(gòu)房者、房源賣家、業(yè)主及租戶進(jìn)入平臺(tái)的能力。其中網(wǎng)站、移動(dòng)應(yīng)用程序及微信小程序是獲取用戶的主要渠道，高度依賴營(yíng)銷渠道產(chǎn)生的流量。
因此，平臺(tái)高度依賴數(shù)字營(yíng)銷措施，如搜尋引擎優(yōu)化，以提升網(wǎng)站搜索結(jié)果排名及產(chǎn)生新潛在用戶，也依賴其他營(yíng)銷方式，如社交媒體營(yíng)銷及付費(fèi)搜索廣告。廣告平臺(tái)可能會(huì)大幅提高其價(jià)格，未來(lái)，安居客方面表示，須擴(kuò)展至或繼續(xù)投資于較目前所使用的成本更高昂的渠道，這可能會(huì)損害經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。
對(duì)此。網(wǎng)經(jīng)社電子商務(wù)研究中心生活服務(wù)電商分析師陳禮騰認(rèn)為，安居客整合了58同城的房產(chǎn)資源，是58同城在房產(chǎn)服務(wù)方面對(duì)標(biāo)貝殼找房、房多多等品牌的重要“棋子”。招股書顯示，安居客2020年?duì)I收80.524億元，凈利潤(rùn)19.547億元。而貝殼找房2020年?duì)I收705億元，凈利潤(rùn)27.78億元。房源規(guī)模方面，安居客累計(jì)收集1.94億套房產(chǎn)數(shù)據(jù)，貝殼則有超2億套房源。二者存在不小的差距。
此外，過(guò)于單一的收入來(lái)源也是安居客一直以來(lái)的痛點(diǎn)。另一方面，近年來(lái)58同城不斷孵化本地服務(wù)相關(guān)品牌，包括安居客、快狗打車、天鵝到家、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)等，這些子品牌或承載著58同城私有化再次上市的野心。但58同城在打造本地生活服務(wù)生態(tài)的同時(shí)，要謹(jǐn)防“攤大餅”，避免走上樂(lè)視的“老路”。（詳見網(wǎng)經(jīng)社專題：安居客啟動(dòng)港股IPO 2020年?duì)I收80.52億元 凈利19.54億元 http://qjkhjx.com/zt/ajk/ ）
蛋殼公寓被紐交所摘牌 近4年虧超63億
4月6日晚間，紐約證券交易所（NYSE）宣布，其監(jiān)管部門“紐交所監(jiān)管局”（NYSE Regulation）工作人員已決定啟動(dòng)程序，將長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商蛋殼公寓（DNK.N）從紐交所摘牌，蛋殼公寓的美國(guó)存托股（ADS）也將立即暫停交易。（詳見網(wǎng)經(jīng)社專題：上市455天后 蛋殼公寓遭紐交所摘牌 http://qjkhjx.com/zt/dkgy/ ）
（網(wǎng)經(jīng)社注：圖片采集自紐交所監(jiān)管局）
美東時(shí)間2020年1月17日，蛋殼公寓(DNK.N)登陸紐交所。當(dāng)日，蛋殼公寓IPO價(jià)格定在每股13.5美元。按照發(fā)行價(jià)，承銷商行使超額配售權(quán)后，蛋殼公寓總計(jì)募集資金超1.49億美元，市值27.4億美元。
（網(wǎng)經(jīng)社注：圖片采集自網(wǎng)經(jīng)社圖庫(kù)）
風(fēng)光不久后，蛋殼公寓便深陷各種輿論風(fēng)波，“跑路”“破產(chǎn)”傳聞不絕于耳。2020年10月，一則“蛋殼公寓的公司財(cái)務(wù)跑路，公司破產(chǎn)倒閉”的消息在網(wǎng)上流傳。隨后，蛋殼公寓官方辟謠稱，消息不實(shí)，公司已報(bào)警處理。蛋殼公寓經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一切正常。2020年11月，又有消息稱蛋殼公寓或?qū)⑿计飘a(chǎn)。蛋殼公寓微博回應(yīng)稱，公司沒有破產(chǎn)，也不會(huì)跑路。
公開財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2017年至2019年，蛋殼公寓營(yíng)收分別為6.57億元、26.75億元、71.29億元，凈虧損分別為2.72億元、13.66億元、34.35億元。2020年一季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司營(yíng)收同比增長(zhǎng)62.48%至19.4億元；凈虧損為12.3億元，同比下降50.67%。
陳禮騰表示，蛋殼公寓摘牌之前，已有數(shù)十家長(zhǎng)租公寓暴雷。蛋殼公寓市值從最高27.4億美元市值跌至4.33億美元，另一家上市公司青客公寓市值縮水超80%，岌岌可危。盈利困難、抗風(fēng)險(xiǎn)能力不足、租金貸風(fēng)險(xiǎn)、資金鏈不穩(wěn)定以及住戶投訴、入住率難以保持、回報(bào)周期長(zhǎng)等問(wèn)題的暴露，導(dǎo)致長(zhǎng)租公寓公司難以為繼。
但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，長(zhǎng)租行業(yè)依舊是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。相較于傳統(tǒng)的租賃模式，互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)租品牌采用互聯(lián)網(wǎng)思維進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)效率的創(chuàng)新、數(shù)據(jù)化的管理，有利于平臺(tái)進(jìn)行精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，形成規(guī)?；I(yè)化等優(yōu)勢(shì)。相信經(jīng)過(guò)整合洗牌后，回歸理性的長(zhǎng)租公寓將迎來(lái)新的發(fā)展。
