(網(wǎng)經(jīng)社訊)氪空間內(nèi)部剛剛傳來(lái)一個(gè)好消息，“本來(lái)之前要關(guān)調(diào)的蘇州項(xiàng)目，今天交了房租，交到了6月底。本來(lái)等著被裁要找工作的一幫人，突然就要激動(dòng)哭了?！?nbsp;
2018年底的聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展可謂慘烈，關(guān)店、裁員潮接連上演。時(shí)至2019年3月，聯(lián)合辦公行業(yè)終于有了點(diǎn)春天的氣息。投中網(wǎng)獨(dú)家獲悉，氪空間拿到歌斐資產(chǎn)數(shù)千萬(wàn)元的新一輪投資。
融資續(xù)命
自3月13日起，多個(gè)信源向投中網(wǎng)爆料，氪空間擬拿到歌斐資產(chǎn)的下一輪投資。來(lái)自同行、投資方、企業(yè)端的多個(gè)信源都提到，目前歌斐資產(chǎn)已經(jīng)派駐一支約10人左右的團(tuán)隊(duì)入駐氪空間，可能會(huì)替代現(xiàn)有的管理層。對(duì)此，投中網(wǎng)第一時(shí)間向歌斐資產(chǎn)求證，對(duì)方公關(guān)人員表示對(duì)此不予置評(píng)。但熟知內(nèi)情的人士向投中網(wǎng)證實(shí)了這則傳聞：“歌斐資產(chǎn)本輪將投資氪空間數(shù)千萬(wàn)元人民幣，主要是為了拯救上一輪投資。”而這筆錢(qián)顯然是不夠堵上目前氪空間產(chǎn)生的租金虧損漏洞。
關(guān)于下一輪融資，氪空間內(nèi)部也有小道消息在傳，“有可能過(guò)兩個(gè)月會(huì)公布一輪融資到賬。”氪空間內(nèi)部人士對(duì)投中網(wǎng)回憶稱(chēng)，“年后有次員工大會(huì)，十幾位投資人代表到場(chǎng)表態(tài)，錢(qián)不是問(wèn)題，要大家好好干?！?/p>
投中網(wǎng)收到的爆料消息還稱(chēng)：“歌斐方面的老板給此前氪空間拖欠租金的甲方老板致電，希望通融，說(shuō)他們的資金4月底前可以進(jìn)來(lái)?！?/strong>
在2018年1月份，歌斐資產(chǎn)參與了氪空間B輪融資，投資總額3億美元，共同投資方還有泛城資產(chǎn)。除此之外，歌斐資產(chǎn)還是氪空間對(duì)手優(yōu)客工場(chǎng)的早期投資人。2015年9月16日，優(yōu)客工場(chǎng)宣布完成A輪融資，融資金額超過(guò)2億人民幣，由中投漢富、歌斐資產(chǎn)共同領(lǐng)投。
除了這兩聯(lián)合辦公的頭部品牌，歌斐資產(chǎn)在地產(chǎn)板塊的投資布局還有方糖小鎮(zhèn)、共享際、英諾創(chuàng)新空間、YOU+國(guó)際青年公寓、萬(wàn)融置業(yè)、首旅酒店、同昌盛業(yè)、源輝置業(yè)、站東置業(yè)。
但據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露，上一輪投資氪空間的歌斐資產(chǎn)投資人已經(jīng)離職。如今，歌斐資產(chǎn)再拿出數(shù)千萬(wàn)拯救氪空間，意在何為？
投中網(wǎng)從氪空間內(nèi)部管理層獲悉，目前已有歌斐資產(chǎn)的人員進(jìn)駐氪空間。“只有1人常駐氪空間，其他人都不是全職?！彪纯臻g內(nèi)部人士也否認(rèn)了資本方全權(quán)接管現(xiàn)有管理層的消息，對(duì)方稱(chēng)，“沒(méi)有接管，只不過(guò)現(xiàn)有的管理層要定期給他們（投資方）匯報(bào)?！?/strong>而熟知內(nèi)情的人士確認(rèn)派駐了團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐氪空間，只不過(guò)沒(méi)有傳聞中十幾人那么多。
從春節(jié)前就陷入關(guān)店裁員潮，現(xiàn)金流緊張的氪空間，突然有錢(qián)交房租了，錢(qián)是哪里來(lái)的呢？氪空間內(nèi)部人士認(rèn)同大概率是融資的錢(qián)先到了一部分。
那么，在此之前，氪空間到底經(jīng)歷了些什么？作為投資方，歌斐資產(chǎn)為什么要派駐管理人員進(jìn)駐呢？
高速擴(kuò)張
關(guān)店、裁員是自2018年以來(lái)氪空間的主要?jiǎng)幼?。投中網(wǎng)其實(shí)早從年前就陸續(xù)接到了氪空間租賃的寫(xiě)字樓業(yè)主方的爆料，業(yè)主爆料主要集中在氪空間拖欠租金。最早爆出來(lái)的是上海的一處寫(xiě)字樓，在多次溝通無(wú)果之后，業(yè)主方選擇停水停電倒逼氪空間交租，但這一措施并未生效，業(yè)主遲遲沒(méi)有收到當(dāng)月租金。矛盾本將在春節(jié)前夕爆發(fā)，氪空間和業(yè)主屢次溝通無(wú)果后，在春節(jié)返工后第一天，業(yè)主對(duì)氪空間進(jìn)行了清退。
隨后，更大面積的關(guān)店行為上演。僅在上海就有6家氪空間被關(guān)閉，隨后又有媒體曝出關(guān)店的數(shù)字增加到十幾家。具體的數(shù)字沒(méi)有得到氪空間官方的證實(shí)，同業(yè)聞?dòng)嵎吹狗e極前往上海接盤(pán)抄底。比如氪空間人民廣場(chǎng)店就被一家同業(yè)聯(lián)合辦公拿下。
不久前，聯(lián)合辦公行業(yè)還在叫囂著上市，怎么過(guò)了一個(gè)年情勢(shì)就急轉(zhuǎn)直下，裁員、關(guān)店不止呢？這就要從2018年那波行業(yè)激進(jìn)擴(kuò)張說(shuō)起。
就拿氪空間來(lái)說(shuō)，僅在2018年10月前，氪空間新開(kāi)門(mén)店就已達(dá)18間。而且這些門(mén)店的地段都在核心商圈的高端物業(yè)。比如，氪空間的新店選址集中在北京的國(guó)貿(mào)CBD、王府井、金融街、中關(guān)村、望京，上海的陸家嘴、外灘、人民廣場(chǎng)、徐家匯，新店大部分分布在甲級(jí)寫(xiě)字樓。氪空間在城市數(shù)量上擴(kuò)張也較為猛烈?？藸柸?a href="http://qjkhjx.com/zt/data/" target="_blank">數(shù)據(jù)顯示，截至2018年8月，氪空間在中國(guó)內(nèi)地覆蓋北京、上海、香港、廣州、杭州、南京、武漢、天津、蘇州、廈門(mén)、合肥等11個(gè)城市。
時(shí)間拉回此刻，激流勇進(jìn)之后是急轉(zhuǎn)直下的拖欠租金、批量關(guān)店。
與關(guān)店捆綁的是裁員。“凡是花錢(qián)的部門(mén)都被砍掉，凡是不能做到盈虧平衡的項(xiàng)目基本都關(guān)掉?！?/strong>一位被裁的氪空間人員分析公司的裁員節(jié)奏。
為什么會(huì)有如此激進(jìn)的擴(kuò)張？為什么戰(zhàn)略調(diào)整會(huì)如此的頻繁？留下的人作何感想?
一位在北京負(fù)責(zé)空間招商的員工對(duì)投中網(wǎng)表示，最近一輪的裁員并沒(méi)有影響到她，也沒(méi)有感受到輿論層面裁員的恐慌感。
一位北京區(qū)域的中層管理者反倒認(rèn)為，裁員、關(guān)店非常合理?！瓣P(guān)店和裁員，總比死扛著最后一起倒閉好吧。”對(duì)于負(fù)面?zhèn)髀剷?huì)不會(huì)影響空間招商，這位中層管理者表示，“有時(shí)候簽約，客戶(hù)自己也會(huì)說(shuō)看到的負(fù)面報(bào)道，我心里也咯噔一下，但是并沒(méi)有影響簽約?！?/p>
留下的人對(duì)于裁員什么看法呢？一位氪空間在職人士表示：“優(yōu)勝劣汰，一些同事走的也確實(shí)遺憾，來(lái)的快走得快，但都是足額賠償走的。”不過(guò)，“有些同事是被高薪從其他知名公司挖過(guò)來(lái)的，然后沒(méi)幾個(gè)月又被裁，雖然拿到了賠償，但是心里也不爽吧?！?/p>
那么，這次氪空間裁員賠償有多少?一位離職員工表示，就是正常水平，“N+1”。
在一波關(guān)店、裁員操作止損之后，歌斐資產(chǎn)為何要派駐管理人員入駐呢？這似乎和主流的財(cái)務(wù)投資流程不一樣。
這就要從去年開(kāi)始整個(gè)行業(yè)瘋狂擴(kuò)張里的亂象說(shuō)起。
行業(yè)亂象
“不讓亂花錢(qián)，這句話是重點(diǎn)，說(shuō)到點(diǎn)子上了。雖然賬上還有錢(qián)，現(xiàn)在就是要有計(jì)劃的支出。流程更嚴(yán)謹(jǐn)?！?/strong>這是氪空間內(nèi)部人士對(duì)于投資方入駐氪空間的個(gè)人觀點(diǎn)。
聯(lián)合辦公怎么就亂花錢(qián)了？
不少?gòu)穆?lián)合辦公離開(kāi)的人員向投中網(wǎng)揭露了過(guò)去一年行業(yè)發(fā)生的亂象：高價(jià)拿樓，內(nèi)部腐敗，管理混亂。
國(guó)內(nèi)的聯(lián)合辦公從2016年正式分化，發(fā)展到現(xiàn)在實(shí)際上也就3年時(shí)間。在這短短的三年時(shí)間里，行業(yè)在模式上，經(jīng)歷了2016年和孵化器模式的分道揚(yáng)鑣；2017年開(kāi)始差異化發(fā)展；2018年開(kāi)始價(jià)格戰(zhàn)，頭部品牌凸顯。但這過(guò)程中幾乎都離不開(kāi)國(guó)際品牌WeWork的影響，在上一次拿到孫正義40億美金的時(shí)候，WeWork肩負(fù)的任務(wù)無(wú)他，就是擴(kuò)張規(guī)模。
規(guī)模+薄利這個(gè)聯(lián)合辦公的商業(yè)模式，被業(yè)內(nèi)普遍接受和認(rèn)可，隨后業(yè)內(nèi)就開(kāi)啟了搶樓大戰(zhàn)。關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)從2018年5月開(kāi)始，氪空間先是開(kāi)啟了一波地鐵廣告，緊接著就是高價(jià)甲寫(xiě)戰(zhàn)略，頭部其他品牌相繼跟隨。一時(shí)間，甲級(jí)寫(xiě)字樓的價(jià)格被聯(lián)合辦公玩家抬高，最奇葩的案例是為了搶樓，原本業(yè)主該出的傭金變成了聯(lián)合辦公主動(dòng)送出的“紅包”。
于是，原本從舊改切入，薄利的二房東生意，突然“土豪多金”起來(lái)，動(dòng)輒1萬(wàn)元一個(gè)工位的價(jià)格頻頻爆出。原本10元/平米/天的生死線被水漲船高抬至16塊、18塊。但業(yè)內(nèi)疑問(wèn)重重：什么樣的中小微企業(yè)會(huì)有能力租得起這么貴的辦公室呢？
時(shí)間轉(zhuǎn)瞬進(jìn)入2018年末，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，不少甲級(jí)寫(xiě)字樓的租戶(hù)搬出來(lái)，為了節(jié)省成本開(kāi)始把注意力集中到性?xún)r(jià)比更高的聯(lián)合辦公空間。
高昂的拿樓租金，價(jià)格戰(zhàn)里不得不壓低的工位租金，中間懸殊的落差成為壓倒駱駝的最后一根稻草，那些當(dāng)初高價(jià)搶樓的空間再也承受不住慘烈的“戰(zhàn)略性虧損”。拖欠租金，批量在2018年末2019年初爆發(fā)。關(guān)店、裁員不得已成為各個(gè)空間止血的捷徑。
但是，當(dāng)初這些瘋狂的舉措怎么能夠輕易的繞過(guò)公司內(nèi)部審計(jì)迅速實(shí)施呢？
野蠻生長(zhǎng)。絕大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的反思和爆料里，都指出初創(chuàng)公司急速成長(zhǎng)過(guò)程中制度、流程方面的管理缺失。
“一筆5000萬(wàn)的租金合約，眼都不眨一下就付了，投一個(gè)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目還得幾輪過(guò)會(huì)呢。”一位聯(lián)合辦公的從業(yè)人員回顧當(dāng)時(shí)的場(chǎng)景。
更別說(shuō)這些公司在急速擴(kuò)張中出現(xiàn)的傭金腐敗、關(guān)聯(lián)交易、裝修腐敗。這些內(nèi)部腐敗一把手是否知曉，投資方是否知曉，是管理漏洞還是精心謀劃？各個(gè)品牌情況又不一樣了。
此前，氪空間在這些方面的負(fù)面?zhèn)髀勔草^多，他的投資方是否知曉這些情況呢？熟知內(nèi)情的人士表示投資方完全不知情。
總得來(lái)說(shuō)，過(guò)去一年時(shí)間，快速拿到大額投資的聯(lián)合辦公品牌花錢(qián)如流水。而從這次歌斐資產(chǎn)派駐管理層進(jìn)入氪空間，要求管理層定期匯報(bào)數(shù)據(jù)的行為來(lái)看，投資方大概率拿出了整治的決心。而這些曾經(jīng)的獨(dú)角獸企業(yè)，IPO種子企業(yè)，在野蠻生長(zhǎng)之后，還是得攥緊手中脫韁的繩，回到企業(yè)正規(guī)經(jīng)營(yíng)的航道中來(lái)。
聯(lián)合辦公在經(jīng)歷2018年那個(gè)裁員關(guān)店的慘烈寒冬之后，能否再次沖擊IPO之路？熟知內(nèi)情的人士稱(chēng)，照聯(lián)合辦公這個(gè)發(fā)展態(tài)勢(shì)，想要在2019年上市是沒(méi)可能了。（來(lái)源：投中網(wǎng) 文/李曉麗）
