(電子商務(wù)研究中心訊)
3月20日，土流網(wǎng)在人民大會堂宣布，獲得1.5億人民幣B輪融資，由復(fù)星大佬郭廣昌旗下的復(fù)娛文化和經(jīng)緯創(chuàng)投領(lǐng)投。
土流網(wǎng)的模式是：通過線上平臺解決土地轉(zhuǎn)讓信息不對稱問題；再在線下開設(shè)流轉(zhuǎn)服務(wù)公司，培養(yǎng)熟悉法律和政策的土地經(jīng)紀(jì)人，收錄土地的面積、酸堿度等信息。通過這些步驟，提升土地使用效率，讓閑置土地獲得利用，并提升產(chǎn)量和質(zhì)量，提升農(nóng)民收入。
土流網(wǎng)CEO伍勇估算，目前中國農(nóng)村可流轉(zhuǎn)土地價值約為100萬億元人民幣，其中耕地約40萬億，林地20萬億，宅基地40萬億。如果政策繼續(xù)開放，中國塵封的土地資產(chǎn)會漸漸得到盤活。
土流網(wǎng)希望踏足中國土地改革的風(fēng)口。隨著農(nóng)民普遍進城務(wù)工，土地閑置拋荒情況嚴(yán)重，同時，政策在順應(yīng)城市化和農(nóng)村規(guī)模經(jīng)營的大趨勢，讓土地流轉(zhuǎn)合法化，而在近一兩年，土地開始“三權(quán)分置”——由村集體掌握所有權(quán)，農(nóng)民掌握承包權(quán)，最表層的經(jīng)營權(quán)向大戶開放，讓大戶聚集土地，規(guī)模化、機械化經(jīng)營。
針對經(jīng)營權(quán)，土流網(wǎng)找到了盈利模式。長期以來，銀行對農(nóng)村土地抵押風(fēng)險非常敏感，存在貸款難、額度小問題，在土地變現(xiàn)環(huán)節(jié)，如果錯過農(nóng)時，土地價值會嚴(yán)重下降，銀行不良的處置會有很大障礙。
為降低銀行壞賬風(fēng)險，土流網(wǎng)引入保險公司或擔(dān)保公司為農(nóng)民提供擔(dān)保，讓土地經(jīng)營權(quán)抵押的綜合貸款成本低至8%，低于市場行情的12%。如農(nóng)民無法及時還款，保險或擔(dān)保公司先行賠付后，土流網(wǎng)立即啟動土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，以保證償付。
目前，涉農(nóng)貸款規(guī)模達(dá)到了6000萬元，伍勇說，未來土流網(wǎng)將開發(fā)更多土地金融產(chǎn)品，擴大“土流金服”規(guī)模，2016年土地經(jīng)營權(quán)貸款規(guī)模將達(dá)到10億元。
目前，土流網(wǎng)已有土地經(jīng)紀(jì)人近1萬人，3.4億畝土地在土流網(wǎng)上掛牌，截止到目前已成交9600萬畝，注冊會員84萬人。伍勇稱，土流網(wǎng)在土地流轉(zhuǎn)這個大盤子中的市場份額約為10%，在土地流轉(zhuǎn)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)中占據(jù)70%的市場份額。
我們報道過的沐金農(nóng)也在涉足土地經(jīng)營權(quán)貸款，風(fēng)控方式則是找糧貿(mào)商提供擔(dān)保。建立信息系統(tǒng)、尋求擔(dān)保方，協(xié)助土地變現(xiàn)，都是涉足經(jīng)營權(quán)貸款的常見做法。不過，也有其他農(nóng)村金融領(lǐng)域的行業(yè)人士認(rèn)為，經(jīng)營權(quán)不完全是權(quán)利，而是一種“租約”，這意味著后面還要交租金，變現(xiàn)會比較困難。(來源：36氪 文/周天）
