(電子商務(wù)研究中心訊) 只租不售不可能完全做到
對(duì)于住宅街商鋪來說，具有較少的體量以及龐大的消費(fèi)群體，街鋪經(jīng)濟(jì)可以自然產(chǎn)生，不需要統(tǒng)一管理。但作為大體量的商城、購物中心或商業(yè)街，只有統(tǒng)一管理，差異化經(jīng)營才是出路。
業(yè)內(nèi)人士表示，很多開發(fā)商都吸取了幾年前大型商場賣鋪的失敗經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，都希望能通過持有商鋪來統(tǒng)一經(jīng)營管理帶旺商圈，但是不少開發(fā)商的資金能力不強(qiáng)，或者是考慮到經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的問題，這迫使他們不得不賣掉部分商鋪回籠部分資金。目前蘭州市的綜合體商業(yè)項(xiàng)目，沒有一個(gè)能夠做到一個(gè)商鋪都不賣，當(dāng)然開發(fā)商自己也持有一部分，通過定位定向招商，賣出部分也為業(yè)主提供招商。
電商對(duì)實(shí)體商鋪的影響
近年來，整個(gè)中國的電商發(fā)展迅速，從阿里巴巴到淘寶網(wǎng)再到新型專業(yè)購物網(wǎng)站聚美優(yōu)品等，已經(jīng)以驚人的融合速度進(jìn)入消費(fèi)者的生活。在電商崛起的過程中，傳統(tǒng)的商圈也在進(jìn)一步擴(kuò)大。實(shí)體商鋪是否會(huì)因?yàn)殡娚痰尼绕鸲艿經(jīng)_擊？答案并不一定是消極的。一方面，在高房價(jià)、高人工的背景下，經(jīng)營成本不斷高企；另一方面，電商網(wǎng)購對(duì)傳統(tǒng)百貨的擠壓洶涌而來。業(yè)內(nèi)人士透露，目前百貨行業(yè)的凈利潤平均水平僅有2%—3%。從國外電商的發(fā)展來看，國內(nèi)傳統(tǒng)百貨零售業(yè)，尤其是服裝、電子產(chǎn)品、日化用品等，受電商沖擊的影響將更大。其頹勢或許將影響到整個(gè)商業(yè)格局，而傳統(tǒng)實(shí)體商鋪的租金收益影響也將逐漸體現(xiàn)出來。
然而另一方面，但是對(duì)于大型購物中心(實(shí)體商鋪)來說，除了能購物之外，已經(jīng)融入為消費(fèi)者生活魚類消費(fèi)的一部分?，F(xiàn)在的購物中心除了賣品牌貨品之外，還有很多餐飲、娛樂和教育機(jī)構(gòu)設(shè)施，讓實(shí)體商鋪更傾向于體驗(yàn)式營銷?，F(xiàn)在很多大型購物中心里，餐飲娛樂的比例已從多年前的僅10%—20%，上升為超40%，如今很多品牌商家都注重貨品和渠道的雙重把控，僅依靠電商平臺(tái)，并不能完全滿足客戶體驗(yàn)式的需要。以高端服飾為例，顧客仍需要試穿體驗(yàn)后才會(huì)下叉。
未來：實(shí)體店與電商合作推高商鋪?zhàn)饨鹗找?/strong>
電商平臺(tái)與實(shí)體商鋪(購物中心)其實(shí)不只是一個(gè)競爭的關(guān)系。兩者之間還有一個(gè)合作發(fā)展的機(jī)會(huì)，這應(yīng)該是一個(gè)未來的趨勢。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上購物中心的招商中最受歡迎的依然還是電影院。因?yàn)殡娪霸翰还庵皇强措娪?，還能順帶購物、休閑，而購物中心和電商平臺(tái)也面臨著類似的問題。
對(duì)于電商時(shí)代下的實(shí)體商鋪機(jī)遇，專業(yè)人士認(rèn)為，SOHO、LOFT公寓等樓中鋪機(jī)遇或許將會(huì)因電商的興起，而投資潛力更大。因?yàn)檫@些樓中鋪的租金比底商要低很多，空間又可大可小。據(jù)了解，一線城市的很多網(wǎng)絡(luò)實(shí)體體驗(yàn)店，都開在了樓中鋪，形成較為明顯的商業(yè)效應(yīng)。電商平臺(tái)與實(shí)體商鋪的有機(jī)結(jié)合，未來或?qū)?huì)對(duì)實(shí)體商鋪?zhàn)饨鹗找娈a(chǎn)生更大增幅。（來源：搜狐焦點(diǎn)）
