(電子商務(wù)研究中心訊) 奧運(yùn)后、世博前的國內(nèi)房地產(chǎn)市場，伴隨著全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陣陣?yán)顺睕_擊，是否出現(xiàn)了眾所期盼的“運(yùn)后大降價(jià)”？廣大城鎮(zhèn)居民是否仍然具備足夠的精神熱情與經(jīng)濟(jì)實(shí)力一如既往的熱衷于房地產(chǎn)投資？廣大中國網(wǎng)民是否仍然對房地產(chǎn)網(wǎng)站保持持續(xù)的關(guān)注？去年11月，CNZZ曾經(jīng)對國內(nèi)地產(chǎn)做出過數(shù)據(jù)分析，預(yù)測了今年房地產(chǎn)市場與相關(guān)網(wǎng)站仍將火爆的結(jié)論。CNZZ今年將繼續(xù)以房地產(chǎn)相關(guān)社區(qū)站點(diǎn)的訪客數(shù)據(jù)、訪客行為、訪客的關(guān)注點(diǎn)等等數(shù)據(jù)為主要研究對象，簡要、客觀地對今年截止到9月底為止的國內(nèi)房地產(chǎn)網(wǎng)站的發(fā)展進(jìn)行分析。您也可以從我國互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的角度，側(cè)面了解整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)近期來的發(fā)展變化。
CNZZ通過數(shù)據(jù)分析認(rèn)為，截至今年9月底為止，房地產(chǎn)類網(wǎng)站仍然是網(wǎng)民重點(diǎn)關(guān)注的站點(diǎn)類別之一；在相關(guān)行業(yè)資訊數(shù)量、信息獲得的時(shí)效性等兩個(gè)關(guān)鍵的行業(yè)數(shù)據(jù)上，房地產(chǎn)類站點(diǎn)在這段時(shí)間中取得了相當(dāng)程度的提升；房地產(chǎn)類網(wǎng)站鞏固了廣大網(wǎng)民獲得租房行為的最主要渠道的優(yōu)勢。并且，房地產(chǎn)類網(wǎng)站對于社區(qū)化發(fā)展、在線互動(dòng)技術(shù)的應(yīng)用以及部分Web2.0技術(shù)的應(yīng)用取得了一定的進(jìn)步。
CNZZ房地產(chǎn)整體行業(yè)規(guī)模數(shù)據(jù)顯示(圖1)，今年前9個(gè)月中，我國房產(chǎn)類站點(diǎn)的整體行業(yè)站點(diǎn)數(shù)量、每日行業(yè)所覆蓋的網(wǎng)民數(shù)量這兩個(gè)行業(yè)網(wǎng)站重點(diǎn)數(shù)據(jù)均由較高增長。前9個(gè)月中，我國共增加房產(chǎn)相關(guān)網(wǎng)站約20000家，每日到訪房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的網(wǎng)民數(shù)量從約6300萬人每日提升至6600萬人。
網(wǎng)民對房產(chǎn)類網(wǎng)站的關(guān)注認(rèn)真程度高于娛樂類站點(diǎn)，30歲左右人群熱度最高
通過訪客到訪房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)網(wǎng)站點(diǎn)平均回訪次數(shù)(圖2)可以了解到，從今年1月以來，CNZZ認(rèn)為網(wǎng)民對房地產(chǎn)相關(guān)網(wǎng)站仍然具有較高的熱情。最高的9月中可以達(dá)到每天11.45次/訪客(圖2)，與其他熱門站點(diǎn)相比不遑多讓，甚至略為高于今年十分流行的SNS類網(wǎng)站的平均水平。其中，訪客的回訪程度這一指標(biāo)是網(wǎng)站內(nèi)容對于訪問者需要程度的集中表現(xiàn)，也對網(wǎng)民是否認(rèn)真閱讀了相關(guān)信息、相關(guān)信息對于網(wǎng)民的真實(shí)貢獻(xiàn)進(jìn)行了再現(xiàn)?；卦L次數(shù)越高，網(wǎng)站的內(nèi)容被其訪問者重視的程度越大。網(wǎng)民在房地產(chǎn)類站點(diǎn)的站點(diǎn)停留時(shí)間最高為約17秒，稍低于大部分娛樂為主類型的站點(diǎn)。
房產(chǎn)類網(wǎng)站的訪客跨度很較大，下至莘莘學(xué)子，上至一家之長，都可以在房地產(chǎn)類網(wǎng)站中各取所需。CNZZ關(guān)注到，在09年中，年齡越接近30歲，收入程度越接近20萬/年的訪客對于房地產(chǎn)類網(wǎng)站日均訪問程度越高。年齡層次處于25-35歲的網(wǎng)民的訪問頻度在最高的9月可達(dá)平均22.19次/日，這些人群也是行業(yè)市場購買力的主體成員。
這一現(xiàn)象說明，在國內(nèi)的各類網(wǎng)站中，例如房產(chǎn)、汽車等與居民起居住行生活必需息息相關(guān)的站點(diǎn)仍然受到網(wǎng)民格外的關(guān)注，CNZZ認(rèn)為房產(chǎn)類網(wǎng)站仍然是廣大網(wǎng)民每日最最常見的訪問站點(diǎn)。
房地產(chǎn)類網(wǎng)站看中精準(zhǔn)投放型廣告，投放效果尚缺乏有效評估
房地產(chǎn)、汽車行業(yè)長期以來一直是中國互聯(lián)網(wǎng)廣大網(wǎng)站類型的兩大廣告主。每年這兩類站點(diǎn)對互聯(lián)網(wǎng)廣告的需求量很大，對很多行業(yè)網(wǎng)站而言，這兩類廣告均能夠在行業(yè)的前三位廣告主中占據(jù)兩席。
CNZZ數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)類站點(diǎn)對外投放的廣告類型在今年更趨于集中，效果易評估、針對性更強(qiáng)的廣告被房地產(chǎn)類廣告主所關(guān)注。如圖所示(圖3)，在今年前9個(gè)月當(dāng)中，房地產(chǎn)廠商對于今年新興的SNS類站點(diǎn)、WebGame類站點(diǎn)均有些許涉獵，而傳統(tǒng)的門戶網(wǎng)站、垂直行業(yè)網(wǎng)站仍然是房地產(chǎn)類廣告主投放廣告的重中之重。并且，今年前9個(gè)月中，約35%的房地產(chǎn)廣告主在投放過程中使用了具有一定投放效果檢測能力的相關(guān)技術(shù)。具有地域針對性、實(shí)效針對性的廣告也愈加為此類廣告主所關(guān)注。CNZZ將在接下來以專題報(bào)告的形式對這一情況作出更具針對性的數(shù)據(jù)分析。
大圈代表：地產(chǎn)商在各類網(wǎng)站中投放廣告的天數(shù)
小圈代表：每類網(wǎng)站給廣告主帶來的訪客數(shù)(uv)
與其他具有電子商務(wù)兼?zhèn)涿裆畔⒌恼军c(diǎn)類型相似，房地產(chǎn)類網(wǎng)站對于信息的時(shí)效性、區(qū)域/人群對應(yīng)性要求較高。CNZZ通過研究行業(yè)網(wǎng)民對于關(guān)鍵字、關(guān)鍵內(nèi)容的關(guān)注程度，對于房地產(chǎn)類行業(yè)站點(diǎn)的房客的關(guān)注內(nèi)容進(jìn)行了一定研究。以北京地區(qū)為例，CNZZ房產(chǎn)行業(yè)分析師鄧鴻飛認(rèn)為，關(guān)注租房的訪客對價(jià)格位于800-1500價(jià)格區(qū)間內(nèi)價(jià)格房源的搜索熱情遠(yuǎn)高于對其它價(jià)格區(qū)間的關(guān)注范圍，數(shù)據(jù)顯示，此區(qū)間內(nèi)的房源相關(guān)網(wǎng)頁的點(diǎn)擊頻率幾乎相當(dāng)于其他價(jià)格區(qū)間的房源相關(guān)頁面點(diǎn)擊量之和(圖4)。
此外，房產(chǎn)類站點(diǎn)無論新政策發(fā)布(發(fā)布頻率1.13次/日)、新盤上市(發(fā)布頻率21.56次/日)，乃至裝修團(tuán)購(發(fā)布頻率231.15次/日)、房源租售(發(fā)布頻率2193.40次/日)，都具備極強(qiáng)的時(shí)效和地域限定，以其中發(fā)布頻率最高的房源租售信息為例，平均頁面無效(無訪客訪問)周期為41天。房地產(chǎn)網(wǎng)站的信息具備了這樣的特征，此類站點(diǎn)的對于訪客的來源、特別是短期推廣訪客的這方面要求同樣具有著明確的要求。
房地產(chǎn)類網(wǎng)站業(yè)內(nèi)競爭激烈，新技術(shù)、硬件投入成為新一輪競逐焦點(diǎn)
房產(chǎn)類網(wǎng)站與整個(gè)國內(nèi)、國際的經(jīng)濟(jì)形勢息息相關(guān)。同樣，在我國互聯(lián)網(wǎng)的激烈競爭環(huán)境中，優(yōu)秀的房地產(chǎn)類網(wǎng)站也實(shí)現(xiàn)著自身的重要價(jià)值。隨著近年來Web2.0技術(shù)的發(fā)展，越來越多的房地產(chǎn)網(wǎng)站開始了相關(guān)技術(shù)的應(yīng)用與部署。CNZZ的執(zhí)行總裁張志強(qiáng)女士表示，從07年底開始，以房地產(chǎn)、汽車廠商為代表的市場上游單位開始重視其旗下產(chǎn)品的社區(qū)化建設(shè)與相關(guān)的區(qū)域優(yōu)勢化發(fā)展，發(fā)展至09年中期以后，很多的開發(fā)商或經(jīng)銷商甚至直接使用Discuz提供的快速系統(tǒng)先生成社區(qū)吸引用戶、再于產(chǎn)品開始銷售后慢慢建立大規(guī)模的站點(diǎn)。借此次報(bào)告機(jī)會(huì)，CNZZ也對房地產(chǎn)站點(diǎn)的現(xiàn)代先進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用以及效果作出了評估。
此外，房地產(chǎn)網(wǎng)站所使用的CN域名數(shù)量呈現(xiàn)略為的上漲，與去年同期相比，每日獨(dú)立訪客流量數(shù)量居于前500位的站點(diǎn)使用CN域名的數(shù)量超過百家達(dá)到112家，相對增長幅度為15%。新增的站點(diǎn)中有8家為原長域名變更為短CN域名。而在這些房地產(chǎn)網(wǎng)站使用的服務(wù)器接入類型中，超過52%的站點(diǎn)使用了相對昂貴的雙線機(jī)房，比去年同期繼續(xù)提升了3.2%，目前已僅次于最為需要速度的游戲類站點(diǎn)，居于所有站點(diǎn)中的第二位。年初中國電信業(yè)界的合整重組也為互聯(lián)網(wǎng)站點(diǎn)對自身的優(yōu)化提供了更為規(guī)范的競爭環(huán)境?？梢姾芏喾慨a(chǎn)類站點(diǎn)對于互聯(lián)網(wǎng)的競爭在年內(nèi)有了更多的認(rèn)知。
對此，CNZZ走訪了家寶網(wǎng)運(yùn)營副總裁宋廣斌，宋表示，09年中，隨著整個(gè)國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)結(jié)束形式的更進(jìn)一步改善，很多房地產(chǎn)類站點(diǎn)提升了硬件水平，這樣做每年的運(yùn)營成本固然更高，但是房地產(chǎn)類網(wǎng)站還是賺錢的網(wǎng)站，有能力也有信心為廣大網(wǎng)民提供更快速、更有吸引力的的服務(wù)。
在我國互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展過程中，房產(chǎn)類上啟資訊于開發(fā)商、下達(dá)信息于用戶，成為了介乎于橫跨社區(qū)、新聞、電子商務(wù)三大主要應(yīng)用，又事關(guān)國計(jì)民生的別具代表性的一類站點(diǎn)，CNZZ一直對于房地產(chǎn)類站點(diǎn)具有這楊特殊的重點(diǎn)關(guān)注。CNZZ數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)自成立以來一直將房地產(chǎn)等行業(yè)列為最為關(guān)注的重點(diǎn)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，您可以隨時(shí)在CNZZ數(shù)據(jù)中心-房地產(chǎn)行業(yè)頻道了解到這個(gè)行業(yè)方方面面的網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)與熱門數(shù)據(jù)。
每年金秋時(shí)節(jié)、年關(guān)前后，都是房地產(chǎn)類站點(diǎn)一年之中的重要時(shí)刻，CNZZ也將持續(xù)地對房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)相關(guān)的數(shù)據(jù)保持高度的熱忱，為每一位房地產(chǎn)從業(yè)者提供最快速準(zhǔn)確的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)相關(guān)信息。（來源：網(wǎng)經(jīng)社 約莫）
