(網(wǎng)經(jīng)社訊)3月18日，生鮮電商平臺叮咚買菜（運(yùn)營主體為上海壹佰米網(wǎng)絡(luò)科技有限公司）新增一則開庭公告。根據(jù)天眼查信息，上海市松江區(qū)人民法院將于2025年4月18日9時30分審理原告上海久寅實(shí)業(yè)有限公司與被告上海壹佰米網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的房屋租賃合同糾紛案117。這是叮咚買菜近一年內(nèi)第256起法律訴訟，再次凸顯其快速擴(kuò)張背后衍生的法律風(fēng)險。
一、案件背景：租賃糾紛頻發(fā)，折射供應(yīng)鏈擴(kuò)張壓力
網(wǎng)經(jīng)社數(shù)字零售臺（DR.100EC.CN）根據(jù)Deepseek查詢獲悉，此次糾紛的具體細(xì)節(jié)尚未公開，但結(jié)合過往案例可推測，爭議或涉及租金拖欠、房屋用途變更或合同解除條款分歧。例如，2009年叮咚買菜曾因拖欠租金及管理費(fèi)被起訴，法院最終判決其支付欠款并承擔(dān)違約金。而2024年11月，該公司因類似案由被上海智慧灣投資管理有限公司起訴，案件涉及多被告和復(fù)雜的責(zé)任劃分。
值得關(guān)注的是，此次糾紛的原告上海久寅實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)與租賃，可能涉及商業(yè)地產(chǎn)合作。叮咚買菜近年來加速布局“前置倉+門店”模式，截至2024年底，其在全國擁有超1200個前置倉，租賃需求激增可能加劇合同管理壓力。
二、法律糾紛全景：勞動爭議與交通事故成重災(zāi)區(qū)
根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，近一年內(nèi)叮咚買菜涉及的開庭公告達(dá)256起，案件類型呈現(xiàn)三大特征：
勞動爭議占比最高（約30%）：包括勞動合同糾紛、社保繳納爭議等，反映其龐大的配送員與倉儲人員管理難題。
交通事故責(zé)任糾紛頻發(fā)（約25%）：涉及非機(jī)動車與機(jī)動車事故，與其配送騎手高頻次運(yùn)輸直接相關(guān)。例如，2024年11月，南京秦淮區(qū)法院審理的一起案件中，叮咚買菜因配送員交通事故被連帶起訴。
房屋租賃糾紛常態(tài)化（約15%）：除此次案件外，2024年11月上海寶山區(qū)法院亦審理其與上海智慧灣的租賃合同糾紛，凸顯供應(yīng)鏈擴(kuò)張中的選址與履約矛盾。
此外，公司曾因合同糾紛主動維權(quán)，如2021年起訴智能柜供應(yīng)商成功追回191萬元押金，但作為被告的案件比例顯著更高，顯示其業(yè)務(wù)模式對法律風(fēng)險防控的挑戰(zhàn)。
三、行業(yè)影響：即時零售擴(kuò)張與合規(guī)成本博弈
叮咚買菜的法律困境是即時零售行業(yè)的縮影。為保障“30分鐘送達(dá)”的時效，企業(yè)需密集布設(shè)前置倉與配送站點(diǎn)，但由此產(chǎn)生的租賃成本、用工糾紛及交通事故責(zé)任成為共性難題：
成本壓力：前置倉租金占運(yùn)營成本約20%，若選址失誤或需求未達(dá)預(yù)期，易引發(fā)退租糾紛。
用工風(fēng)險：超過60%的配送員為第三方外包，勞動關(guān)系模糊化導(dǎo)致勞動爭議高發(fā)。
配送安全：騎手為搶時效違規(guī)騎行，企業(yè)雖投保但事故連帶責(zé)任仍難規(guī)避。
行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2024年即時零售企業(yè)平均每家年涉訴案件超百起，法律合規(guī)成本占總營收的1.5%-3%，顯著高于傳統(tǒng)零售。
四、未來挑戰(zhàn)：從規(guī)模優(yōu)先到風(fēng)控優(yōu)先的轉(zhuǎn)型
面對法律風(fēng)險累積，叮咚買菜需在擴(kuò)張與合規(guī)間尋求平衡：
優(yōu)化租賃管理：建立標(biāo)準(zhǔn)化合同審查機(jī)制，引入第三方評估前置倉選址的合規(guī)性與商業(yè)可行性。
用工模式改革：試點(diǎn)配送員勞動合同直簽，配套保險與培訓(xùn)，降低勞動爭議概率。
技術(shù)賦能風(fēng)控：利用AI監(jiān)控騎手行駛路線，減少交通違規(guī)；區(qū)塊鏈技術(shù)存證租賃合同履約情況，預(yù)防糾紛。
值得參考的是，京東七鮮通過“店倉一體化”模式降低租賃依賴，其2025年北京百店計劃中自持物業(yè)占比提升至40%，或?yàn)樾袠I(yè)提供新思路。
結(jié)語
叮咚買菜此次房屋租賃糾紛，不僅是企業(yè)個體風(fēng)險的暴露，更折射出即時零售行業(yè)粗放擴(kuò)張期的共性痛點(diǎn)。隨著市場競爭從“速度戰(zhàn)”轉(zhuǎn)向“效率戰(zhàn)”，如何通過精細(xì)化運(yùn)營降低法律風(fēng)險，將成為企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。未來，行業(yè)或迎來整合潮，具備強(qiáng)風(fēng)控能力與合規(guī)體系的企業(yè)有望突圍。
