(網(wǎng)經(jīng)社訊)北京時(shí)間10月22日，共享辦公公司W(wǎng)eWork登陸紐約股票交易所，股票代碼“WE”。截至收盤，WeWork股價(jià)上漲1.4美元，漲幅為13.49%，報(bào)收于11.78美元（詳見網(wǎng)經(jīng)社專題：http://qjkhjx.com/zt/wwIPO/ ）。
（網(wǎng)經(jīng)社注：圖為wework官網(wǎng)）
上市之路一波三折 曾是美國第二大“獨(dú)角獸”
資料顯示，WeWork成立于2010年，總部位于紐約。WeWork開創(chuàng)了共享辦公行業(yè)，專門為創(chuàng)業(yè)公司、企業(yè)家和自由職業(yè)者提供服務(wù)。據(jù)企查查數(shù)據(jù)顯示，WeWork成立至今，共經(jīng)歷17輪融資，融資總額超330億美元。
不得不說，wework的上市之路可謂一波三折。早在2019年8月，WeWork就正式向美國證券交易委員會(huì)提交了IPO招股書，宣布了上市意向。
但在提交了IPO招股書之后，WeWork連年虧損的經(jīng)營狀況也被公之于眾。
差勁的財(cái)務(wù)表現(xiàn)導(dǎo)致WeWork的定位及商業(yè)模式、財(cái)務(wù)狀況都遭受質(zhì)疑，公司口碑也下滑嚴(yán)重。外界壓力之下，負(fù)面新聞?lì)l出的創(chuàng)始人亞當(dāng)·諾依曼于9月辭去了CEO一職。隨后不久，公司也撤回了上市申請(qǐng)。
相關(guān)報(bào)道稱，WeWork之所以考慮推遲IPO，主要是因?yàn)樵摴疽庾R(shí)到，公開市場(chǎng)給予的估值要遠(yuǎn)低于WeWork之前私募融資的估值。巔峰時(shí)期，軟銀曾為WeWork估值470億美元。
直到今年3月份，WeWork在尋求10億美元的投資，并擬通過與BowX Acquisition Corp.合并的方式以90億美元的估值上市。
值得注意的是，另一家共享辦公公司優(yōu)客工場(chǎng)也是以同樣的方式上市。2020年8月20日，優(yōu)客工場(chǎng)及SPAC公司Orisun Acquisition Corp向美國SEC公開遞交招股書，擬尋求在納斯達(dá)克上市。并于2020年11月在美國納斯達(dá)克成功上市。
共享辦公難逃“傳統(tǒng)”轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)是否能成為“解藥”
據(jù)網(wǎng)經(jīng)社不完全統(tǒng)計(jì)，除了wework、優(yōu)客工場(chǎng)外，知名的共享辦公空間平臺(tái)還有氪空間、筑夢(mèng)之星、3W-COFFICE、寰圖、Epark等。
（網(wǎng)經(jīng)社注：圖片采集自網(wǎng)經(jīng)社原創(chuàng)圖庫）
盡管有不少共享辦公空間平臺(tái)出現(xiàn)，但一直以來，共享辦公的模式一直不被看好。其業(yè)務(wù)模式非常傳統(tǒng)的重資產(chǎn)運(yùn)營企業(yè)，其生意本質(zhì)就是和物產(chǎn)所有者（房東）簽下長約，進(jìn)行裝修之后再轉(zhuǎn)租給個(gè)人或者中小企業(yè)，同時(shí)通過較好的信息化管理手段進(jìn)行運(yùn)維。
但這種“二房東”模式的缺點(diǎn)也很明顯，不管有沒有租戶入住，共享辦公企業(yè)都必須交付房產(chǎn)租金，以及共享空間的各項(xiàng)維護(hù)費(fèi)用。這種運(yùn)營模式使得共享辦公企業(yè)不得不擴(kuò)展市場(chǎng)以抵消損失，但它賺到的錢越多，虧損缺口也越大，另外，“高買低租”擴(kuò)張方式所增加的成本也會(huì)為企業(yè)帶來更大的負(fù)擔(dān)。
wework2019年遞交的招股書看，2016年至2018年，WeWork收入分別為4.36億美元、8.86億美元和18.21億美元；凈虧損額分別為4.3億美元、9.33億美元和19.27億美元，三年內(nèi)共虧損33億美元。2019年上半年，WeWork收入為15.35億美元，凈虧損9.04億美元，虧損金額同比增加約25%。
另優(yōu)客工場(chǎng)的招股書顯示，2017年、2018年以及2019年前三季度，優(yōu)客工場(chǎng)總凈收入分別為人民幣1.67億元、人民幣4.49億元和人民幣8.75億元。而優(yōu)客工場(chǎng)虧損額分別為3.73億、4.45億和5.73億。對(duì)于虧損原因，優(yōu)客工場(chǎng)在招股書中將其解釋為門店擴(kuò)張、門店重整、門店收購等需要大量的資金。
對(duì)于飽受詬病的“重資產(chǎn)”模式，優(yōu)客工場(chǎng)在2018年開始探索輕資產(chǎn)模式。與房東合作，為承擔(dān)大部分資本投資的房東提供空間設(shè)計(jì)、建造以及管理服務(wù)，以開發(fā)和管理共享空間。通過這一模式，優(yōu)客工場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了初步的降本提效。
但優(yōu)客工場(chǎng)依舊未擺脫虧損困境，據(jù)其8月6日發(fā)布二季報(bào)顯示，公司Q2凈營收2.607億元，同比增長34.3%；凈虧損1.569億元，而上年同期為1.066億元。
如此看來，優(yōu)客工場(chǎng)也好，wework也好，共享辦公空間平臺(tái)要想擺脫虧損，還有很長的要走。
