(網(wǎng)經(jīng)社訊)2023年4月底，向華強(qiáng)、向太一行人帶著設(shè)計(jì)師，來到杭州濱江“智慧之門”，說：
辦公室，我來了。
向太租下的辦公室有一層樓，2000平米，辦公室只刷著白墻。向太指著隔斷墻說，通通打掉。
最后，他們站在能俯瞰錢塘江的地方，看著外面一覽無余的風(fēng)景，說這是杭州CBD最好的地方。
據(jù)說，這間辦公室單設(shè)計(jì)費(fèi)，就有百萬。
但才過了一年，向太就退租了。辦公室空空蕩蕩，只剩下零落的桌椅等，公司前臺(tái)墻上的“英明向太”四字，成了她在此辦公樓層最后的痕跡。
中介們已經(jīng)把場(chǎng)地掛在了朋友圈，宣傳稱：
向太用過的場(chǎng)地，百萬裝修任性送。
智慧之門是杭州濱江第一高樓，也是杭州城市地標(biāo)之一。向太還以一己之力，帶動(dòng)了智慧之門的電商氛圍。
但隨著杭州電商整體走下坡路，一些電商公司要么消失，要么被整合合并。辦公空間租金也隨之一降再降。
智慧之門租金之前都在3元每平每天以上。這幾天，中介們發(fā)的一處物業(yè)特價(jià)只要2元每平每天，降幅33%。
因雪梨、羅永浩爆紅的云狐科技園租金也一路走低。租金一度高達(dá)2.7元每平每天，但現(xiàn)在租金也降到了2元每平每天，降了26%。
一位在杭州濱江做園區(qū)租賃的一線人員體感更骨感。他說杭州寫字樓租金距離最高點(diǎn)，降了約40%，現(xiàn)在濱江1元多的場(chǎng)地很多，3元以上幾乎沒有了。以濱江區(qū)來看，地鐵口附近寫字樓租金在2元每平每天以下的，很容易找。
仲量聯(lián)行的報(bào)告稱，未來科技城、錢江世紀(jì)城租金降幅最大。
8月初，未來科技城核心EFC，工人們把阿里的LOGO小心拆下，隨著阿里本地生活搬遷，這里阿里最后的痕跡也被抹掉了。
這里租金最高時(shí)達(dá)4元每平每天以上，但現(xiàn)在，租金已經(jīng)降到了2元每平每天。還有中介報(bào)出最低1.7元每平每天的價(jià)格。
租金腰斬，EFC還被稱為：
杭州最慘寫字樓。
一些遠(yuǎn)郊區(qū)寫字樓，比如下沙海達(dá)大廈毛坯房，已經(jīng)打出了“2024年免租”的廣告。但依舊問津的人，不多。
戴德梁行報(bào)告說，杭州上半年全市凈吸納量同比下降，甲級(jí)寫字樓凈吸納量為負(fù)1.5萬平米，是近五年來首次吸納表現(xiàn)為負(fù)。
凈吸納量計(jì)算為“新租面積+擴(kuò)租面積-退租面積”，是衡量寫字樓市場(chǎng)需求的重要指標(biāo)。這意味著，上半年，杭州甲級(jí)寫字樓退租面積，遠(yuǎn)高于新租和擴(kuò)租。
這一趨勢(shì)更嚴(yán)重的是，二季度杭州甲級(jí)寫字樓無新增供應(yīng)，但空置率仍持續(xù)攀升至18%。
戴德梁行的數(shù)據(jù)，還是略保守。
有數(shù)據(jù)稱，2017年，杭州寫字樓項(xiàng)目大約在800個(gè)左右，現(xiàn)在，這一數(shù)字已經(jīng)激增到2000多個(gè)。
與南京、蘇州等城市比，單杭州甲級(jí)寫字樓的總建面，就遙遙領(lǐng)先。高力國(guó)際2023年報(bào)告稱，杭州甲級(jí)寫字樓總建面超3000萬方，領(lǐng)跑國(guó)內(nèi)二線城市。
2023年時(shí)，杭州主要區(qū)域的辦公樓空置率已高達(dá)約22%，超過了寫字樓空置率20%警戒線，這一趨勢(shì)還在上升。
很難想象，連一位杭州五大行員工都覺得公司要倒閉，在找下家。
前一周，興沖沖跑來打卡杭州第一高樓“杭州之門”燈光秀的年輕人一陣吐槽：
你怎么黑啦。
社交媒體上有人專門寫過打卡“杭州之門”的攻略，七點(diǎn)半開燈，六點(diǎn)鐘可以開始化妝，記得穿深色衣服。
這真沒什么好吐槽的。這一周，杭州限電，連西湖噴泉都不噴了。
最近，杭州第一高樓杭州之門租金報(bào)價(jià)，都低至2.5元每平每天了。去年8月剛交付時(shí)，業(yè)主們都租金報(bào)價(jià)都在5元每平每天以上。
這降幅，接近50%了。
相比以上的吐槽、叫苦，杭州之門業(yè)主心里才是真苦。他們成了當(dāng)下杭州寫字樓市場(chǎng)最生動(dòng)的注腳。
