(網(wǎng)經(jīng)社訊)據(jù)WeWork的CEO諾伊曼回憶，軟銀孫正義僅僅和自己交談了28分鐘，就選擇投資在共享辦公室創(chuàng)業(yè)的自己。
但不知道，孫正義是否會(huì)后悔這次“28分鐘”的投資。
2019年9月，WeWork對(duì)外宣稱將以470億美元的估值尋求ipo，但很快，就因?yàn)樨?cái)務(wù)不佳等問(wèn)題被迫取消上市計(jì)劃，軟銀也就順手減記了82億美元WeWork的股份。
緊接著在就迎來(lái)了新冠疫情，主要集中在線下的共享辦公室業(yè)務(wù)遭受重創(chuàng)，據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，2020年，WeWork一舉虧損32億美元，凈債務(wù)為22億美元。
不論是對(duì)軟銀還是諾伊曼來(lái)說(shuō)，都虧大發(fā)了。
不過(guò)事情仿佛迎來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī)，WeWork正在計(jì)劃通過(guò)一家特殊目的收購(gòu)公司（SPAC)合并的方式上市，估值90億美元，即使與早先的470億美元相去甚遠(yuǎn)，但好歹有了上市的希望。
那么，WeWork的共享辦公室究竟是一門(mén)好生意嗎？尋求SPAC上市，軟銀有可能拿回失去的虧損嗎？疫情形勢(shì)還不明朗，線下共享辦公室的未來(lái)在哪里？
且看本文分解。
孫正義后悔：WeWork是門(mén)什么生意？
WeWork成立于2010年，主要為創(chuàng)業(yè)者提供共享辦公空間，說(shuō)是“共享辦公”，其實(shí)就是辦公室版本的“二房東”。
WeWork從房東那里租下辦公樓，然后將其裝修包裝，再提高一些價(jià)格或者收取服務(wù)費(fèi)將辦公室出租給個(gè)人或者公司。
共享辦公室在中國(guó)的市場(chǎng)很大，一方面是“大眾創(chuàng)業(yè)”、“扶持中小微創(chuàng)業(yè)”的政策支持，另一方面則是如今的求職者在求職時(shí)對(duì)工作環(huán)境的看重提高。
據(jù)boss直聘求職者評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)顯示，工作環(huán)境指標(biāo)在所有指標(biāo)中排名第三，僅次于薪酬和地理位置；而對(duì)公司來(lái)說(shuō)，WeWork等共享辦公室也省去了諸多選址成本。
在“共享”概念大熱的2015年，共享單車(chē)、共享充電寶等多種“共享”產(chǎn)品層出不窮，共享辦公室也因此被資本追捧，早在2016年，就有機(jī)構(gòu)給予了WeWork最高320億的估值，在2019年9月計(jì)劃上市前夕，這一估值來(lái)到470億美元。
概念上的火爆并沒(méi)有蓋過(guò)WeWork在經(jīng)營(yíng)上的問(wèn)題，據(jù)其招股書(shū)數(shù)據(jù)顯示，2018年，WeWork虧損16億美元，但這筆虧損來(lái)自創(chuàng)始人諾伊曼團(tuán)隊(duì)的“腐朽不堪”，孫正義為了拯救自己一手投資的公司，于是花了30億美元收購(gòu)了諾伊曼和其他股東手里的股權(quán)，收購(gòu)之后，軟銀持有WeWork65%的股份。
收購(gòu)之后，諾伊曼即使還持有少量的股份，但實(shí)際上的董事會(huì)已經(jīng)沒(méi)有了諾伊曼的席位，基本上可以說(shuō)是被掃地出門(mén)，這一波操作下來(lái)，軟銀對(duì)WeWork的估值為78億美元。（2021計(jì)劃上市時(shí)估值已提至90億美元）
比起470億美元少是少了點(diǎn)，但總算不會(huì)虧的太慘。
但是接近380億的差距，即使是孫正義估計(jì)也還是后悔了。
那么，重整后的WeWork有多少可能？
信心：扛過(guò)疫情還是一條好漢？
在諾伊曼時(shí)期，這位創(chuàng)始人鐘愛(ài)派對(duì)文化，將公司的許多資產(chǎn)用于不必要的消費(fèi)，這讓孫正義很是不滿。
在將諾伊曼踢出局之后，軟銀狠心的裁掉了大量員工，忍痛變賣(mài)了許多非核心業(yè)務(wù)，減少了在諾伊曼時(shí)期的建設(shè)支出，也放緩了投資腳步，重新評(píng)估現(xiàn)有的房產(chǎn)，WeWork相當(dāng)于經(jīng)歷了一次大換血。
從總體來(lái)看，孫正義的操作還是有效果的。
2018年，WeWork年收入為18億美元，2019年收入為32億元，2020年即使有疫情的影響，但在軟銀的維持下，WeWork依舊實(shí)現(xiàn)了32億美元的營(yíng)收，毫無(wú)疑問(wèn)，軟銀的措施起到了作用。
橫向?qū)Ρ攘硪晦k公共享空間IWG，其在2020年的收入與WeWork相近，約為32億美元，并且較之2019年有所下滑。
也就是說(shuō)，倘若沒(méi)有軟銀的操作，WeWork的處境可能會(huì)更糟。
能夠在疫情之下穩(wěn)定住營(yíng)收，WeWork給足了軟銀信心，當(dāng)下的WeWork尚存在的“質(zhì)疑”包括2020年息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)為-18億美元，并且據(jù)數(shù)據(jù)顯示，WeWork已經(jīng)在2020年末將未來(lái)租賃相關(guān)付款額削減了40億美元，用于減輕負(fù)債，從而能讓自己的現(xiàn)金流更好看一些，從而提升估值。
而在此次通過(guò)SPAC上市之后，合并BOWX之后還將為公司帶來(lái)13億美元的現(xiàn)金，加上本身的7億美元現(xiàn)金，即使在當(dāng)前WeWork凈債務(wù)22億美元面前，也有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
WeWork此前的虧損多來(lái)自于投資增長(zhǎng)，而在軟銀減少投資款項(xiàng)之后，WeWork到2024年銷(xiāo)售額有望實(shí)現(xiàn)70億美元，息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)將達(dá)到20億美元，很顯然，孫正義很滿意自己對(duì)WeWork的改造。
當(dāng)下的WeWork，孫正義很有信心。
WeWork有多少未來(lái)？
據(jù)WeWork的數(shù)據(jù)顯示，其企業(yè)會(huì)員的比例正在增加，從2020年的43%增長(zhǎng)到今年的54%，一些公司往往會(huì)租下整層或者整棟辦公樓，比起to C的個(gè)人會(huì)員，和to B的企業(yè)會(huì)員合作會(huì)更加穩(wěn)定，利潤(rùn)也會(huì)更加豐厚。
除此之外，WeWork還推出“企業(yè)解決方案”用以提供給企業(yè)并收取訂閱費(fèi)用；WeWork還增加了辦公室內(nèi)廣告，廣告主可以借助WeWork辦公空間內(nèi)的廣告位用以尋求潛在客戶，而這些廣告也能為WeWork增加收入。
在疫情防控較好的國(guó)家和地區(qū)，WeWork已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了回暖，但在WeWork的基本盤(pán)--歐美市場(chǎng)，由于疫情的不確定性，將近八成的員工依舊選擇居家辦公，也就是說(shuō)，WeWork降價(jià)促銷(xiāo)業(yè)務(wù)復(fù)蘇的日子還將持續(xù)，這意味著，WeWork還需要面臨著一段時(shí)間的“生存”挑戰(zhàn)。
WeWork的新CEO揚(yáng)言要在今年第四季度實(shí)現(xiàn)整體扭虧為盈，并另尋機(jī)會(huì)上市，不知道這一想法能否如愿。
在最后，我們將視線拉回國(guó)內(nèi)，國(guó)內(nèi)共享辦公企業(yè)優(yōu)客工廠2020年實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收8.77億元，但在2020年凈虧損收窄37%，但在非美國(guó)通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，優(yōu)客工廠第四季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6279萬(wàn)元，這也是其首次季度盈利，這其實(shí)能證明，共享辦公室在國(guó)內(nèi)依舊很有潛力。
2021年4月，WeWork中國(guó)北方區(qū)經(jīng)理全斌透露，WeWork已經(jīng)在今年實(shí)現(xiàn)了北京地區(qū)連續(xù)兩月盈利，如此看來(lái)，WeWork未來(lái)有望完成軟銀的期望。
待到那時(shí)，WeWork將會(huì)成為軟銀孫正義繼阿里巴巴之后的又一“力作”嗎？
拭目以待吧。
