(電子商務(wù)研究中心訊)58集團(tuán)基于自身大數(shù)據(jù)優(yōu)勢，綜合外部調(diào)研數(shù)據(jù)，結(jié)合58同城、安居客、趕集網(wǎng)的用戶行為習(xí)慣，發(fā)布《調(diào)控下半場 租賃新時代——2017-2018中國住房租賃藍(lán)皮書》(藍(lán)皮書)，解析2017中國整體租房市場趨勢。
2017租賃藍(lán)皮書顯示：2017年全國租房需求較2016年增長57%，其中四季度租房需求同比增長71%。隨著租房需求量的上升，全國人均月租金也呈上漲趨勢，2017年全國人均月租金價格同比上漲16.7%。在18歲到35歲的青年租房群體中，獨居者占比達(dá)到了29%，同時租賃人群家庭化、年輕化特征顯著，整租占比達(dá)到62%。租金價格成為租房人群最關(guān)注因素，近40%的租戶期望月租金在1500元以下，理想月租金超過3000元的租房人群為29%。
《2017-2018中國住房租賃藍(lán)皮書》內(nèi)容摘要
人群畫像：35歲以下租客獨居占比29%，家庭式租住占市場主體
租房人群在每個選房環(huán)節(jié)的行為軌跡是線下租賃中介、線上信息網(wǎng)站廣泛關(guān)注的重點，58集團(tuán)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院就租房人群的行為特征，收集、分析并發(fā)布租房人群畫像。在18歲到35歲的租房人群中，處于獨居狀態(tài)的租客占比達(dá)29%，另外39%為與伴侶居住，27%的人群為與長輩和或孩子租住。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預(yù)測，城市購房壓力不斷增加、結(jié)婚年齡推遲可能推動單人租房人群持續(xù)增長。
另外，目前租房人群中，年輕租客仍保持高占比，根據(jù)58集團(tuán)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院聯(lián)合調(diào)研數(shù)據(jù)，30歲以下人群占比超過67%。安居客首席分析師張波認(rèn)為，現(xiàn)階段租房人群年齡處于偏低階段，但不斷上漲的房價讓更多30歲以上人群也不得已變買房為租房，買房成本與租房成本之間差額越來越大，由此導(dǎo)致在一、二線城市租賃需求仍將不斷增加，租房人群年齡跨度拉大是未來趨勢。
需求畫像：租客理想人均月租金為1500元，小戶型最受歡迎
住房租賃市場相比購房市場，具有更大的流動性，換房行為頻率相對較高。根據(jù)58
集團(tuán)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院聯(lián)合調(diào)研數(shù)據(jù)，租房人群換房原因位于前五位的依次是改善生活環(huán)境、工作地點變更、交通不便利、租約到期、生活狀態(tài)變化。其中41%
的租房人群為改善生活環(huán)境而換房，租房人群對于生活質(zhì)量的要求正逐漸提高。
39%的租房人群在選房時最關(guān)注的是租金價格，選擇理想月租金在1500元以下的用戶接近40%，理想月租金超過3000元的租房人群為29%；而對于中介及房東的服務(wù)態(tài)度問題，租房人群關(guān)注占比僅為12% 和5%。
在各類戶型的出租房屋中，以一居室、二居室為代表的小戶型受到承租人的更多青睞。58集團(tuán)2017租賃藍(lán)皮書指出，租房人群對一居室需求占比達(dá)到40%之多。安居客首席分析師張波認(rèn)為，這一方面是由于一居室的私密性較好，可以滿足人們對獨立生活環(huán)境的基本要求，另一方面是因為大量的年輕租客多選擇單人或者伴侶共同居住，一居室可以同時滿足降低生活成本和提高生活品質(zhì)的需求。
租客流動：新一線城市租房需求增速，品牌公寓成新寵
四大一線城市中，北京人均月租金同比增幅最高達(dá)14.1%，人均月租金為2795元；上海人均月租金2678元/月，同比漲幅1.3%?！?017租賃藍(lán)皮書》分析，7月廣州“租購?fù)瑱?quán)”引發(fā)熱議，一定程度上影響了租金的波動，北京出臺的住房租賃政策及北京市積極推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房落地相關(guān)，同樣對于規(guī)范租賃市場、穩(wěn)定租金水平起到了重要的作用。
新一線城市中，成都2017年人均月租金同比漲幅為18%，杭州、鄭州、長沙、青島人均月租金同比漲幅不足10%。整體來看，新一線城市成都、杭州、武漢、重慶等12城租房整體需求量同比上漲43%，漲幅超過多數(shù)一線城市。
近年來，新一線城市經(jīng)濟(jì)的繁榮、政策的傾斜和城市的發(fā)展吸引越來越多的人群在此安家，帶動外來人口凈流入快速增長且仍將持續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，新一線城市租房需求量占全國需求量的20%，一線城市租房需求量占全國總需求量的13%。
安居客首席分析師張波認(rèn)為，中國租賃市場具有區(qū)域集中分布的特征，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口流入量大的城市往往是租賃房源集中地，比如杭州、東莞分別位于長三角、珠三角城市群的核心區(qū)域。“十三五”規(guī)劃中的長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝五個城市群是處于全國優(yōu)質(zhì)資源的集中地，無論是就業(yè)還是社會服務(wù)均有極大優(yōu)勢。
全國租房人群對于房源來源傾向的選擇中，中介房源僅為19%，傾向選擇個人房源的占比接近總量一半，達(dá)到49%，對近兩年晉升行業(yè)熱門產(chǎn)品的品牌公寓，用戶選擇傾向達(dá)到了32%。
張波指出，品牌公寓是近年來新興的租賃類型，因交通較為便利、服務(wù)較好等因素受到追求品質(zhì)生活的年輕人的喜愛，最重要的是因為品牌公寓的標(biāo)準(zhǔn)化定價和管理體系。從租賃行業(yè)長遠(yuǎn)健康發(fā)展來說，需要從政策法規(guī)上給租客更多的“安心丸”。根據(jù)58集團(tuán)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院聯(lián)合調(diào)研數(shù)據(jù)，有超過10%的租客有被房東臨時收回房屋的經(jīng)歷，這也是品牌公寓最近成為租客新寵的原因之一。（來源：安居客 編選：電子商務(wù)研究中心）
